Hjem Boliglån
10000 - 500000 kr
Lånebeløp
Fra 6.86 - 50.00 %
Eff. rente
21 år
Min. alder
1 dag
Utbetaling
Det er flere faktorer som spiller inn i vurderingen av hvor stort boliglån du kan få, hvor hovedvektingen kommer av inntekter, utgifter, egenkapital og utestående gjeld. For eksempel sier boliglånsforskriften at du ikke kan ha samlet gjeld som er større enn 5 ganger inntekten din. Dette inkluderer da boliglånet i tillegg til annen gjeld, som for eksempel studiegjeld.
Om du kjøper sammen med en annen, er det deres samlede inntekt som legges til grunn, og også deres samlede gjeld. Skal dere kjøpe bolig med muligheter for utleie, vil dere kunne ta med denne utleieinntekten med i beregningen.
Når det kommer til utgifter ser bankene på hvilke lån du har tatt opp tidligere i tillegg utgifter du betaler hver måned som for eksempel forsikring, strøm, utgifter til evt. barn og andre forbruk du måtte ha som påvirker økonomien din i større grad. Når banken vurderer lånet du kan få, vil de også ta i betraktning at du skal kunne tåle en renteøkning på 5 prosentpoeng, slik det står i boliglånsforskriften.
Egenkapitalen, de pengene du selv må ha ervervet utenom lån for å ta opp et boliglån, må tilsvare minst 15% av den totale kjøpssummen for boligen. Det vil si at du kan få lån opp til 85% av kjøpesummen. Det kan også finnes omkostninger slik som dokumentavgifter (2,5%) for selveierboliger, en sum du selv må stå for.
Finansieringsbeviset får du utsted av din långiver som et bevis på at du har fått innvilget et lån. Med finanseringsbeviset har du mulighet til å gi bud på bolig eller kjøpe ved fast pris.
En kausjonist er en person som står oppført i et lån som en garantert betaler dersom hovedlåntaker ikke klarer å betale det selv. Det er vanlig at unge mennesker stiller sine foreldre som kausjonister når de tar opp lån (for første gang).
Den effektive renten er den du må forholde deg til hvis du vil regne ut den reelle kostnaden på et lån. Den effektive renten utgjør den nominelle renten, men er også medregnet gebyrer og andre kostnader.
Flytende rente følger markedsrenten, og dersom denne går opp vil også renten på lånet ditt går opp – eller ned. Fast rente betyr at du har bundet renten for en viss periode, og betaler det samme på lånet ditt uavhengig av endringer i markedsrenten.
Dette gjør du via banken du ønsker å bytte til, og når du bytter bank på et eksisterende lån er dette å regne som refinansiering. Det kan derfor være svært gunstig for deg å bytte boliglån dersom du finner et bedre tilbud.
Dette regner du ut med følgende faktorer: kjøpesum, egenkapital, effektiv rente, gebyrer og nedbetalingstid. Dersom du er under 33 år kan du i de fleste banker få et bedre lånetilbud, og er du medlem i enkelte organisjasjoner vil du også få bedre rentevilkår.
Sumo Finans er en gratis sammenligningstjeneste for lån. Vi hjelper deg med å finne den laveste renten når du skal låne penger. Bare skriv inn lånebeløpet og se hvilke banker som passer best til ditt lånebehov
Du har funnet drømmehuset i en annonse, eller kanskje på enda mer spektakulært vis gikk du forbi boligen en dag og så at det var til salgs.
Men det er dyrt å kjøpe bolig, og de aller færreste har slike økonomiske midler tilgjengelig umiddelbart, og må ta opp lån. Dette er helt normalt i Norge, og ikke noe å vike unna for.
Det starter med at du kontakter banken du bruker til vanlig og finner ut hvordan du kan søke om finansieringsbevis.
Et finansieringsbevis er noe du viser til eiendomsmegler eller den som har ansvaret for salget av en bolig, som gir deg mulighet til å kjøpe eller by på en bolig. Det er med andre ord et bevis du får for å vise at du har fått innvilget et lån, mens selve lånet (pengene) mottar du senere når du har kommet dit i prosessen.
Det er naturligvis en del av prosessen som består i å søke om finansieringsbevis for å få innvilget boliglånet, og det er dette vi vil fokusere på.
Som sagt er det naturlig at du kontakter banken du bruker til vanlig når du ønsker å søke om boliglån. Men det er faktisk ikke slik at du må bruke din daglige bank for å ta opp et boliglån, selv om mange banker krever det.
Det de krever er at du bruker dem som din daglige bank, med andre ord den banken du mottar din lønn i og fortrinnsvis betaler regninger fra osv. Med andre ord må du ha en brukskonto i nevnte bank, og dette koster ingenting. Derfor er det ikke noe problem å opprette kundeforhold i en ny bank.
Men hvorfor skal du i det hele tatt vurdere å starte kundeforhold i en ny bank eller en annen aktør enn den du bruker til vanlig? Det får du svar på i neste avsnitt.
Du ønsker naturligvis å få den beste renten på lånet ditt, og nettopp dette er grunnen til at du uten tvil må vurdere å søke om boliglån i en annen bank eller långiver dersom du får et bedre tilbud der.
Renten på lånet er i hovedsak den som avgjør hvor dyrt et lån blir. Det er innledningsvis den nominelle renten, men med gebyrer og tilleggskostnader som noen ganger medfølger så vil du få den effektive renten, og du vil nå kunne regne ut kostnaden på lånet så lenge du har bestemt deg for et beløp og løpetid.
Med sikkerhet så menes pantsetting av eiendom eller andre verdifulle eiendeler. Men mange som tar opp boliglån gjør dette for første gang, med andre ord skal de kjøpe sin første bolig – og således har ingen bolig å stille med som sikkerhet!
Dette tar såklart bankene forbehold for, ved å kreve at du stiller med 15% av boligens kjøpsverdi i egne penger, kalt egenkapital. Du må også ha kapital til å betale eventuelle offentlige dokumenter som tilkommer ved kjøp av bolig. Banken tar også sikkerhet i boligen du er i ferd med å kjøpe, som vil fremkomme av avtalen om lån.
Dersom du derimot har tilstrekkelig med sikkerhet, vil bankene kunne tilby 100% finansiering av lånet.
Dersom du ønsker å ta opp boliglån uten å stille med egen sikkerhet, kan du ha en kausjonist eller medlåntaker som stiller som garanti for å betale lånet eller som har midler i for eksempel eiendom eller eiendeler som de kan stille til sikkerhet. Siden det er snakk om en betydelig sum med penger er det svært få om ingen banker eller kredittgivere som gir et boliglån uten sikkerhet.
Det finnes også et kommunalt tilbud kalt startlån, og er noe du kan sjekke ut dersom du befinner deg i en posisjon der du ikke har egenkapital, en medlåntaker eller kausjonist for ditt lån.
Du bør sammenligne tilbudene på boliglån som finnes der ute, ellers vil du kunne ende opp med et dyrere lån enn du hadde behøvd. Ved å bruke vår sammenligningstjeneste vil du få oversikt over faktorer som nominelle renter og gebyrer, lånebeløp og nedbetalignstid hos ulike aktører på markedet, og således kan du finne det aller beste lånetilbud for kjøp av bolig til deg eller den du ønsker å kjøpe sammen med.
Det kan være lurt å sjekke hvor dyrt et boliglån vil bli ved hjelp av en boliglånskalkulator.
Dersom du vet lånebeløpet, den nominelle renten og nedbetalingstid så har du et greit estimat på kostnaden. Om du i tillegg vet hvilke gebyrer som tilkommer vil du få den effektive renten og kan med sikkerhet si hvor dyrt lånet vil bli.
Det skal være fordeler ved å være ung og ønske å etablere seg i boligmarkedet, og det er det. Mange banker har et type boliglån for de mellom 18 og 34 år. Her får du en gunstigere rente, samt mulighet til å spare penger i en BSU-konto som gir deg sværte gunstige vilkår på sparingen din.
Dersom du har fullført masterutdannelse finnes det en rekke organisasjoner som har avtaler med ulike banker, som igjen gir deg svært gunstige lånefordeler, uavhengig av din alder. Hør med din bank eller kredittgiver i dag.